La SCPI Remake Live s’impose comme une option d’investissement immobilier très attractive en 2026, grâce à plusieurs atouts majeurs : un rendement supérieur à 7 %, une entrée accessible à seulement 204 € sans frais de souscription, et une diversification géographique et sectorielle paneuropéenne. Ces caractéristiques, couplées à la distribution mensuelle de dividendes et à un engagement ISR reconnu, placent Remake Live en tête des SCPI innovantes du marché. Nous allons explorer en détail son fonctionnement, ses performances, sa stratégie d’investissement et les points de vigilance à connaître avant de décider si elle mérite une place dans votre portefeuille de gestion de patrimoine.
- Analyse détaillée des performances financières et rendement depuis sa création.
- Présentation de la société de gestion Remake Asset Management et sa philosophie.
- Étude approfondie de la diversification internationale et sectorielle du patrimoine.
- Avantages compétitifs et points d’attention à considérer pour les investisseurs.
- Fiscalité spécifique et options d’investissement adaptées.
Table des matières
- 1 Rendement et performances financières de la SCPI Remake Live en 2026
- 2 La stratégie d’investissement paneuropéenne et la diversification sectorielle
- 3 Profil de la société de gestion Remake Asset Management
- 4 Points d’attention et structure des frais à connaître
- 5 Fiscalité et optimisation du placement dans Remake Live
- 6 Comment intégrer Remake Live dans votre stratégie patrimoniale ?
- 7 Perspectives et axes stratégiques pour l’avenir de Remake Live
Rendement et performances financières de la SCPI Remake Live en 2026
La SCPI Remake Live affiche un rendement remarquable, se situant durablement au-dessus de la moyenne du marché. Alors que beaucoup de SCPI plafonnent autour de 4,5 %, Remake Live a délivré un taux de distribution de 7,50 % en 2024, avec un pic à 7,79 % en 2023. Cette performance s’explique par une stratégie ciblée sur des actifs à fort potentiel de rendement, une diversification avisée et une gestion rigoureuse des risques. En cumulant la revalorisation des parts (+2 % en 2023) et les dividendes, le taux de rendement interne depuis sa création atteint 11,39 %, une performance exceptionnelle pour une SCPI lancée récemment.
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L’effet de la distribution mensuelle sur la gestion de trésorerie
Un élément différenciateur notable de Remake Live est la distribution mensuelle des revenus locatifs. Cette fréquence de versement optimise la gestion de trésorerie personnelle, notamment pour les investisseurs cherchant à générer des revenus réguliers, par exemple pour compléter une retraite ou financer des projets. Ce choix, rare parmi les SCPI classiques, donne une flexibilité appréciable et renforce l’attractivité de ce placement financier.
La stratégie d’investissement paneuropéenne et la diversification sectorielle
La SCPI Remake Live se distingue par une allocation rigoureuse et géographiquement très diversifiée, répartie sur huit pays européens. Cette diversification vise à réduire l’exposition aux fluctuations spécifiques d’un marché local et à tirer profit des meilleures opportunités dans les métropoles de plus de 250 000 habitants :
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- Royaume-Uni : 29 % du patrimoine, notamment avec des acquis stratégiques comme le siège de STV Group à Glasgow.
- France : entre 25,6 % et 33,7 %, incluant des actifs tertiaires haut de gamme.
- Espagne, Pays-Bas, Irlande, Pologne, Allemagne et Portugal complètent la répartition.
Sectoriellement, la SCPI équilibre son portefeuille entre bureaux (environ 40 %), santé et éducation (26 %), logistique (17 %) et commerces (11 %). Cette diversité sectorielle contribue à la stabilité des revenus locatifs en limitant l’impact des cycles économiques spécifiques à un secteur.
Tableau de la répartition géographique et sectorielle de Remake Live
| Pays | Poids dans le patrimoine (%) | Secteurs d’investissement dominants (%) |
|---|---|---|
| Royaume-Uni | 29,0 | Bureaux, médias |
| France | 30,0 | Bureaux, commerce |
| Espagne | 13,9 | Bureaux, santé |
| Pays-Bas | 11,7 | Sciences de la vie, éducation |
| Irlande | 7,9 | Logistique, bureaux |
| Pologne | 7,2 | Hôtellerie, logements sociaux |
| Allemagne | 3,6 | Bureaux prime |
| Portugal | 1,2 | Commerce |
Profil de la société de gestion Remake Asset Management
Fondée en 2021/2022, Remake Asset Management dirige la SCPI Remake Live avec une équipe expérimentée de 9 professionnels cumulant plus de 20 ans d’expertise acquise chez Amundi, Crédit Agricole, Novaxia et Swiss Life REIM. Leur approche novatrice se concrétise par l’absence totale de frais de souscription, une première dans le secteur, ce qui permet aux investisseurs d’optimiser leur mise initiale.
Les gestionnaires adoptent une stratégie à long terme, ciblant des actifs bien situés dans des zones à forte pression foncière et offrant un potentiel solide de valorisation. Leur engagement ISR officiel, validé par un label obtenu dès 2022, traduit une volonté d’investissement responsable, intégrant des critères environnementaux et sociaux dans la sélection des biens.
Les avantages concurrentiels de Remake Live
- Frais de souscription nuls permettant une rentabilité immédiate.
- Rendement élevé avec une distribution proche de 7,5 %.
- Dividendes versés mensuellement pour fluidifier les revenus.
- Patrimoine paneuropéen diversifié limitant les risques marché.
- Engagement ISR reconnu pour un placement responsable.
Points d’attention et structure des frais à connaître
Certains aspects méritent d’être pris en compte pour bien mesurer la prudence nécessaire dans cet investissement. Créée récemment en 2022, Remake Live ne dispose pas encore d’un historique suffisant pour tester sa résilience face à un cycle immobilier complet. Par ailleurs, les frais de gestion s’élèvent à 18 % TTC des loyers encaissés, un niveau supérieur à la moyenne sectorielle située entre 10 % et 15 %.
La SCPI applique également une commission de retrait de 5 % TTC pour les parts vendues avant 5 ans, une contrainte à garder en tête si un horizon d’investissement court est envisagé. Les commissions d’acquisition et de travaux, de 5 % chacune, impactent indirectement le rendement global mais sont justifiées par la qualité de gestion et les projets menés.
Enfin, la part significative de bureaux dans le portefeuille, environ 40 %, peut représenter un risque relatif compte tenu des évolutions des usages post-pandémie, avec une progression notable du télétravail qui pourrait influencer la demande locative.
Fiscalité et optimisation du placement dans Remake Live
La fiscalité de la SCPI Remake Live varie selon l’emplacement des biens. Sur la part française (entre 25,6 % et 33,7 %), les revenus sont soumis au taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les actifs situés en Espagne représentent 13,9 % du portefeuille et bénéficient d’un mécanisme de crédit d’impôt évitant la double imposition.
Pour les autres pays européens (environ 52 % à 60 % du patrimoine), les revenus sont comptabilisés dans le calcul du TMI mais ne subissent ni imposition directe ni prélèvements sociaux. Cette asymétrie fiscale permet une économie d’environ 17,2 % sur les revenus hors France, un avantage non négligeable dans l’optimisation globale.
De plus, des solutions d’investissement en nue-propriété sont proposées avec des décotes importantes : 21 % pour un engagement de 5 ans jusqu’à 45 % sur 20 ans, offrant une opportunité stratégique pour les investisseurs fiscaux cherchant à optimiser la gestion patrimoniale.
Tableau synthétique de la fiscalité par zone géographique
| Zone géographique | Part du portefeuille (%) | Fiscalité | Avantage fiscal |
|---|---|---|---|
| France | 25,6 – 33,7 | TMI + Prélèvements sociaux 17,2% | Standard |
| Espagne | 13,9 | TMI avec crédit d’impôt | Évite double imposition |
| Autres pays européens | 52,4 – 60,5 | Calcul TMI sans imposition directe ni prélèvements sociaux | Économie de 17,2 % sur revenus |
Comment intégrer Remake Live dans votre stratégie patrimoniale ?
Avec un ticket d’entrée accessible à seulement 204 € par part et aucune commission de souscription, Remake Live se positionne comme une option attractive pour les épargnants ayant un budget modéré et souhaitant diversifier efficacement leur portefeuille immobilier. Il est aussi envisageable de souscrire via des contrats d’assurance-vie auprès d’opérateurs comme Suravenir, Apicil ou Generali, permettant d’allier les avantages fiscaux de ce produit à la performance de la SCPI.
L’investissement à crédit constitue une autre piste intéressante, notamment pour les investisseurs imposés, la déductibilité des intérêts améliorant la rentabilité nette. D’autres stratégies telles que l’achat en nue-propriété complètent les possibilités d’optimisation patrimoniale, en particulier pour un horizon de moyen à long terme.
Les profils qui apprécient la distribution mensuelle des dividendes trouveront en Remake Live un produit de revenu bien adapté, capable de générer un complément de trésorerie régulier.
Investir en SCPI via une assurance-vie facilite aussi la gestion fiscale et successorale, apportant une dimension supplémentaire à la gestion de patrimoine moderne.
Perspectives et axes stratégiques pour l’avenir de Remake Live
Pour les années à venir, la société de gestion prévoit d’accentuer ses acquisitions dans les secteurs du commerce et de l’hôtellerie, afin de diversifier davantage le portefeuille et d’adapter la SCPI aux nouvelles tendances post-pandémie. De plus, une sélection plus exigeante des actifs tertiaires prime dans les métropoles européennes vise à sécuriser les revenus locatifs dans un contexte évolutif.
L’Allemagne sera aussi un pays ciblé plus intensivement en 2026, répondant à son importance comme premier marché immobilier européen. La stratégie mise sur des baux longs et une valorisation patrimoniale solide, avec un horizon de performance cohérent avec l’objectif d’un taux de rendement interne de 5,9 % à 6 % sur 10 ans.
Découvrir les atouts d’investir en SCPI en 2026 permet de confronter Remake Live à d’autres opportunités et d’élaborer une stratégie adaptée à vos ambitions patrimoniales.
